Ставки капитализации торговая недвижимость

Средняя площадь открытых ТЦ в г. Уровень вакантных площадей Уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снижается последние 3 года. Вакансия в торговых центрах, открытых в г. Серьезных предпосылок для роста уровня вакантных площадей в торговых центрах Москвы в г. Спрос Макроэкономические факторы снижение реальных располагаемых доходов населения, инфляция по-прежнему сдерживают рост потребительского рынка, что отражается на слабом росте товарооборота ритейлеров.

Оптимизация сокращение размеров всех форматов, сокращение торговых точек и консолидация сокращение количества игроков на рынке текущего бизнеса продолжится в ближайшие несколько лет, что отразится на структуре спроса в г.

Стратегия выхода через открытие корнера содержит меньше рисков и не требует столь значительных финансовых вложений в сравнении с открытием магазина стандартного формата. О закрытии своих магазинов заявили Under Armour спортивные товары и Thomas Sabo ювелирные изделия и часы и Superdry одежда.

Коммерческие условия Арендные ставки в ТЦ Москвы в течение года оставались стабильными, однако заметен незначительный рост в ставках аренды по закрытым сделкам. В г.

Торговая недвижимость. Регионы Михаил Рогожин, директор отдела региональных торговых помещений CBRE отметил, что до сих пор регионы испытывают дефицит качественных торговых объектов. Во многих городах крупноформатная торговля представлена Бест спорт ставки или двумя объектами, которые давно требуют значительного обновления.

Однако владельцы ТРЦ пока не готовы вкладываться в дорогостоящую реновацию и занимают выжидательную позицию, стабильности которой способствует дефицит мест для шопинга и досуга.

Предложение По предварительным итогам года в региональных городах России объем ввода новых площадей составит тыс. В году ожидается объем ввода новых площадей на уровне тыс.

Для таких городов, как Пермь, Нижнекамск и Киров сегодня характерно отсутствие качественного предложения. Продуктовый ритейл и FMCG: актуальные форматы Сопоставимые Like-For-Like продажи, число покупателей и средний чек в последние годы в гипермаркетах снижаются, а для некоторых сетей характерна отрицательная динамика продаж.

Снижение интереса потребителей к гипермаркетам связано с переориентацией потребителя на покупки у дома, ростом онлайн-продаж непродовольственных товаров, составляющих большую долю ассортимента гипермаркетов. Замедление органического роста гипермаркетов наблюдается практически среди всех крупнейших игроков. Fashion-операторы Для расширения своих сетей fashion-операторы как правило рассматривают преимущественно качественные объекты, в связи с чем интенсивность их экспансии во многом зависит от выхода на рынок новых торговых центров.

Москва начала отыгрывать долю в объеме инвестиций, которая заметно снизилась в прошлом году. При этом сделок с премиальными объектами практически.

Обзор рынка коммерческой недвижимости 2018г.

Консалтинг и брокеридж. Исследования рынка. Такой объем является минимальным с г. Наибольшее количество сделок было закрыто в IV квартале - 1 млрд дол. Аналитики компании S. Ricci подвели итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за год. Одним из ключевых трендов ушедшего года стали инвестиции в торговую недвижимость как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах.

Игроки рынка. Замок Тевтонского ордена выставили на продажу под Калининградом. По-прежнему минимальной остается девелоперская активность рядом с Москвой — на расстоянии до 15 км от МКАД, что связано с высокой стоимостью земли в данной локации и тем фактом, что застройщики предпочитают рассматривать участки на таком удалении от МКАД под многоквартирные жилые проекты. Девелоперская активность также минимальна на расстоянии более 60 км, где в I полугодии не было введено в эксплуатацию ни одного объекта, что объясняется низким спросом на объекты, находящиеся на столь значительном удалении от Москвы.

В I полугодии года наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей. Доля свободных площадей составила порядка кв.

По итогам I полугодия года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил около кв. Наименьшая активность на рынке наблюдалась на востоке и юго-востоке региона, а также на западе и северо-западе. Средний размер арендуемой площади в готовом объекте составил порядка 16 кв. Это связано, в том числе, с вводом в эксплуатацию в году большого объема новых качественных складских площадей спекулятивного формата, которые были востребованы среди арендаторов I полугодии года.

По итогам первых 6 месяцев года представители сегмента розничной торговли заняли лидирующую позицию в структуре спроса, арендовав и купив около кв. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали аренда 87 кв.

Третье место в структуре распределения сделок по профилю компаний занял производственный сегмент. Общий объем сделок производственных компаний в абсолютном выражении составил порядка кв.

За отчетный период увеличился средний размер сделки по аренде и покупке складских площадей, что подтверждает готовность клиентов реализовывать свои планы развития. Данный тренд, как и стремление арендовать или купить склад в текущих ценах, ожидая последующего роста арендных ставок, ввиду текущей низкой доли вакантных площадей, сохранится во 2-й половине года.

Впервые за долгое время на рынке складской недвижимости Московского региона, на фоне значительного уменьшения доли вакантных площадей, наблюдался рост арендных ставок. По прогнозам аналитиков Knight Frank, во II полугодии года на рынке складской недвижимости Московского региона будет введено около кв.

Объем сделок по аренде и покупке качественной складской недвижимости в Московском регионе к концу года может составить около 1 тыс. Не ожидается существенных изменений в структуре спроса: лидирующую позицию продолжит занимать сегмент розничной торговли. Это связано с осуществляемым рядом компаний строительством собственных распределительных центров. По завершении строительства компании переедут в новые объекты, освободив ранее арендуемые складские площади для потенциальных арендаторов.

На рынке также сохранится доля спекулятивного девелопмента, объекты которого будут доступны для аренды во II полугодии года. На фоне низкой доли вакантных площадей ряд девелоперов и собственников качественной складской недвижимости продолжит пересматривать коммерческие условия на готовые объекты, в связи с чем до конца года ожидается постепенный рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на качественную складскую недвижимость в Московском регионе.

Рынок Московского региона находится в начале цикла роста ставок аренды. Продолжение роста ожидается в году как в связи с увеличением себестоимости строительства, так и в связи с увеличением доли проектов в формате built-to-suit в структуре нового строительства II полугодия года.

Несмотря на такое несущественное повышение, до конца года эксперты ожидают ряд крупных, в том числе портфельных сделок, что станет основным фактором увеличения годового объема инвестиций в недвижимость. Как и в предыдущие три года, ожидается что основная доля годового объема инвестиций в недвижимость России придется на вторую половину года. Учитывая прогнозируемый объем инвестиций на уровне млрд рублей, во второй половине года нас ждет ряд крупных сделок на общую сумму около млрд рублей.

Структура спроса со стороны инвесторов в первой половине года претерпела существенные изменения: офисный сегмент потерял лидерство, а наибольшая доля инвестиций пришлась на земельные участки под девелопмент.

CBRE: итоги 2019 года на рынке торговой и складской недвижимости и прогноз на 2020 год

Объем инвестиций в этот сегмент уже приблизился к прошлогоднему годовом результату 28 млрд рублей. Среди наиболее значимых сделок, повлиявших на лидерство этого сектора, стало приобретение группой Эталон прав на реализацию проекта в рамках комплексного освоения территории Завода имени Лихачева.

Иностранные инвесторы представлены в I полугодии всего двумя странами — Белоруссией и Мальтой.

Ставки капитализации за последние 6 месяцев не претерпели изменений. Обзор подготовлен специалистами компании Knight Frank. Консультации экспертов Специалисты отвечают на вопросы. Обзор по итогам I половины года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости.

Офисная недвижимость Торговая недвижимость Складская недвижимость Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость Офисная недвижимость Москвы в I полугодии года В I полугодии года совокупный объем новых офисов составил кв.

Основные показатели офисного рынка и его динамика Динамика ввода в эксплуатацию офисов классов А и В По итогам I полугодия года общий объем предложения на московском офисном рынке составляет 16,5 млн кв. Динамика показателей объемов ввода в эксплуатацию, чистого поглощения и уровня вакансии Совокупность этих факторов существенно влияет на динамику доли свободных офисов, где показатель в классе В уже снизился 1,4 п.

Деловые районы Москвы. Уровень вакантных офисных площадей Впоследствии ожидается сохранение схожей тенденции к децентрализации спроса на офисы — подавляющая часть новых площадей, как в году, так и в следующие несколько лет, будет расположена за пределами Садового кольца и даже ТТК. Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании В структуре спроса по размеру сделок также наблюдаются изменения, хотя пока и несущественные.

Распределение количества сделок с офисной недвижимостью по размеру офисного блока Пока эти изменения носят скорее локальный характер, а общая структура по размеру в целом соответствует результату I полугодия года.

Ставки капитализации в Украине на объекты коммерческой недвижимости самые высокие в Европе

Средневзвешенная ставка аренды офисов, руб. Деловые районы. Структура предложения гибких пространств по типам По итогам I полугодия года существенных изменений по сравнению с началом года в целом не произошло, тариф фиксированного места немного снизился в классических пространствах, но вырос в премиальных.

Основные показатели рынка торговой недвижимости По итогам I полугодия года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 12,7 млн кв. Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей С учетом нового объема показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями составил кв. Международные операторы, вышедшие на российский рынок в I полугодии года Компания Tom Tailor объявила о своем развитии в формате pop up stores площадью кв.

Складская недвижимость Московского региона в I полугодии года По итогам I полугодия года общий объем нового строительства составил кв. Динамика ввода и сделок в Московском регионе По итогам I полугодия г. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии года Название объекта Площадь, кв. Распределение введенных в году складских комплексов по типу строительства Стабильный спрос и низкая доля вакантных площадей стали факторами, повлиявшими на уверенность девелоперов в реализации спекулятивных проектов.

Динамика доли вакантных площадей По итогам I полугодия года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил около кв. Крупнейшие сделки, заключенные в I полугодии года Квартал Арендатор Сфера деятельности компании Объект Площадь, кв. Динамика запрашиваемой ставки аренды на склады класса А в Московском регионе, руб. Крупнейшие объекты, запланированные к вводу во II полугодии года Объем сделок по аренде и покупке качественной складской недвижимости в Московском регионе к концу года может составить около 1 тыс.

Общие показатели Как и в предыдущие три года, ожидается что основная доля годового объема инвестиций в недвижимость России придется на вторую половину года. Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам Среди наиболее значимых сделок, повлиявших на лидерство этого Ставка футбол обе забьют, стало приобретение группой Эталон прав на реализацию проекта в рамках комплексного освоения территории Завода имени Лихачева.